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楼市调控须“查缺补漏”

发布:zhengyunjituan 浏览:915次

近日,深圳再度发布加强?#24247;?#20135;调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公寓只租不售,新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在?#24247;?#20135;调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

  查缺补漏工作十分必要。楼市调控不能松,力度不能减。以防止?#20113;?#19994;名义投机炒房为例,今年6月底,西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明?#20998;?#20986;在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。此后,上海、杭州、长沙、深圳、南京等地也相继出台规定,向企业购房说“不”。

  在此之前,不少城?#35856;?#29616;?#20113;?#19994;名义炒买商品房住宅,躲避限购?#21335;?#35937;。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例?#20013;?#22686;加。从有关调查看,企业购房的目的往往并不单纯,多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投资都是可能的动因。而且,企业购房将挤压“陪跑”的普通购房者购房机会,与“房住不?#30784;?#30340;调控宗旨相悖。因此,“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

  近年来,?#20013;?#23454;施的?#24247;?#20135;?#35856;?/a>调控政策让全国?#35856;?#24635;体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前?#23567;?#20854;后,住建部?#32487;?#28023;口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综?#26174;?#29992;经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  除了扩大限购?#27573;А?#22686;加有效供给等调控措施之外,整治?#24247;?#20135;?#35856;?#31209;序也被视为?#32536;?#25511;政策的一项查缺补漏措施。因为,如果?#35856;?#31209;序混乱,会让调控效果大打折扣。尽管整治?#35856;?#31209;序不一定能在短期内改善供需关?#25285;?#20294;对于维护?#35856;?#20581;康发展、消除“杂音”、平抑?#35856;?#39044;期,能够起到?#24049;?#25928;果。

  下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治?#35856;?#31209;序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进?#24247;?#20135;?#35856;?#24179;稳健康发展的长效机制。


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